Combien coûte une maison à Deauville ?

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Entre villas deauvillaises, maisons de ville et propriétés plus contemporaines, le marché immobilier de Deauville reste particulièrement recherché. Mais derrière un prix moyen au mètre carré se cachent de très fortes disparités selon l’adresse, la surface, le terrain et les prestations.

Les différentes sources immobilières disponibles en 2026 donnent des niveaux de prix sensiblement différents selon leur méthode de calcul. À titre indicatif, MeilleursAgents estime le prix moyen d’une maison à Deauville à environ 7 780 €/m² au 1er septembre 2026, avec une fourchette très large allant de 3 342 € à plus de 15 500 €/m².

De son côté, Le Figaro Immobilier situe le prix médian des maisons à 7 452 €/m², avec une évolution annoncée de +23 % sur un an.

Ces chiffres donnent une tendance, mais ils ne suffisent pas à déterminer la valeur d'une maison précise.

À Deauville, l’adresse est déterminante. Une maison située à quelques minutes à pied de la place Morny, des Planches, de la plage ou de l’hippodrome ne présente pas la même valeur qu’un bien plus éloigné du centre.

Le style architectural joue également un rôle important. Une authentique villa deauvillaise, avec bow-window, bow-windows, balcon, terrasse ou éléments décoratifs préservés, peut bénéficier d’une véritable prime lorsqu’elle est bien entretenue et harmonieusement rénovée.

La surface du terrain, la luminosité, l’exposition, la présence d’un extérieur, d’un garage ou d’un stationnement sont également des critères essentiels, particulièrement rares dans le centre de Deauville.

Enfin, l’état général du bien est déterminant : une maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité ne se valorise évidemment pas comme une propriété nécessitant d’importants travaux.

Le marché offre des biens dans différentes gammes de prix. Une maison de petite surface ou nécessitant des travaux peut se situer nettement en dessous de la moyenne, tandis qu’une villa deauvillaise de caractère, idéalement située, avec jardin et prestations haut de gamme, peut atteindre plusieurs millions d’euros.

Il est donc plus pertinent de raisonner en termes de valeur globale du bien qu’en appliquant simplement un prix au mètre carré.

Les données des Notaires de France confirment d’ailleurs l’existence d’un marché très hétérogène : leur dernière donnée disponible fait apparaître un prix médian des maisons de 6 688 €/m² sur 43 ventes.

Vendre ou acheter une maison à Deauville : l’adresse avant tout

À Deauville, deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes. L’emplacement, le terrain, l’architecture, l’état du bien et la qualité des prestations doivent être analysés ensemble.

C’est pourquoi une estimation immobilière sérieuse ne peut pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré.

Vous avez un projet de vente ou d’achat d’une maison à Deauville, Trouville-sur-Mer ou sur la Côte Fleurie ?

Une analyse précise du bien et de son environnement permet de déterminer un prix cohérent avec le marché et avec les attentes des acquéreurs.

Conseillère indépendante Capifrance à Deauville